Последнее обновление: 28.07.2016

Copyright © "Петербургский НИПИГрад"
2005-2010

К перечню материалов

ОБ ОТСТУПАХ ОТ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВА

Архитектор П.Н.Никонов

ВОПРОС: Очень прошу осветить тему отступов от границ земельных участков. По ПЗЗ это 10 м, что делает многие проекты нереализуемыми. Есть ли возможность корректировки этого расстояния, хотя бы в отдельных местах? И в каких нормах это отражено?

ОТВЕТ: Тема отступов места размещения объекта капитального строительства от границы соседнего земельного участка имеет отношение к сфере защиты соседского права. Собственники соседних земельных участков:
во-первых, не должны испытывать какого-либо стеснения в свободе своих действий по использованию, в том числе застройке, своих земельных участков (в рамках своих прав) из-за того обстоятельства, что рядом находится чужое имущество;

во-вторых, не должны терпеть какого-либо ущерба для себя от того, что сосед реализует свои права на своем земельном участке.

Конкретный пример: собственник одного земельного участка построил дом на самой меже (вдоль границы) с окнами на соседний земельный участок. Через эти окна помещения в этом доме получают свет для естественной освещенности, солнце для нормативной инсоляции и воздух. Когда сосед рассматриваемого собственника соберется тоже что-то построить на своем участке, то обнаружит, что на определенной части этого участка (прилегающей к меже) он не сможет сделать этого, так как перекроет окна построенному соседскому дому. Более того, даже если он откажется от мысли что-то построить в этом месте и решит, например, использовать эту часть участка для автомобильной стоянки, то и тут он столкнется с ограничениями – с минимальными расстояниями от стоянки до окон жилых помещений. Иными словами, один собственник, построив здание на своем земельном участке, вольно или невольно, сознательно или бессознательно, омертвляет часть земельного участка соседа, чем нарушает его права, наносит ему материальный ущерб в виде упущенных выгод и просто возможностей использования своего имущества.

Эту проблему нельзя рассматривать только как коллизию двусторонних отношений между этими собственниками, т.е. только как проблему частную. Один собственник в силу своего легкомыслия, может быть, и не станет обращать внимание на то, что произошло с его земельным участком, что на половине его может лишь произрастать сорная трава. Но время его собственности скоротечно – он продаст этот земельный участок или оставит своим наследникам. С его уходом уйдет и его легкомысленная власть и воля над участком, а ущерб, нанесенный ей, останется надолго, может быть навсегда. Его земельный участок входит в фонд земельных участков городского сообщества. Если процент ущербных земельных участков превысит определенную величину, то придется говорить о масштабном ущербе самому основному фонду города – фонду его земельных участков, что составит тяжелую общественную проблему, нанесет тяжелый урон самому фундаменту общественной экономики. Поскольку фонд земельных участков представляет собой строго ограниченный невоспроизводимый национальный ресурс, то его ущербность создает невосполнимые потери не столько для частных лиц, сколько для всего общества, причем всех его будущих поколений. Необходимо ясно и достаточно ответственно осознавать практическое значение этого обстоятельства: если кто-то кому-то испачкает чернилами белую рубашку, и отстирать ее будет невозможно, можно будет воспользоваться услугами торговли и заменить ее новой – текстильная промышленность может без какого-либо ущерба для человечества и планеты воспроизвести сколько угодно рубашек – это воспроизводимый объект. Земельный фонд, как определенный ресурс города, является невоспроизводимым объектом – земли ровно столько, сколько есть. Для всех сегодняшних и будущих нужд служит только та земля города, которая заключена в его границы. Другую взять неоткуда. И, если какой-либо земельный участок будет сформирован так, что рационально его использовать будет невозможно, это станет прямой потерей, прорехой в этом фонде.

До 1917 года существовал следующий порядок в городах. Правила застройки предусматривали, что владелец может строить свои постройки по самой границе земельного участка. При этом постройка должна была быть обращена к соседу глухой противопожарной стеной - брандмауэром. Делать окна в брандмауэре, как правило, воспрещалось. Два собственника могли договориться о том, что один разрешает другому построить дом с окнами на брандмауэре. Это требовало письменного договора, заверенного у властей. Но даже и при этом число окон строго ограничивалось законом. Исключением из этого правила были лишь те случаи, когда фасадная стена дома оказывалась на самой границе земельного участка вследствие раздела земельного участка, когда линия раздела проходила по линии фасада уже построенного дома.

Собственник участка мог построить дом с фасадом, выходящим на чужой земельный участок, лишь отступив от границы с ним на минимальное расстояние в 1 сажень (2,13 м). Но в этом случае весь риск издержек этого решения он брал на себя – его сосед мог строить свой дом по самой границе с глухой стеной. При этом он мог не волноваться о том, что погружает помещения своего соседа во мрак, а тот не мог ничем противостоять ему в этом. Законоположение на эту тему звучит весьма впечатляюще (ст. 447 тома X части I Свода Законов Российской Империи, издания 1857 года):

«Строящий дом не на самой меже, а с отступлением от оной во внутрь своего двора, может делать окна на соседние дворы и не требуя согласия оных (соседей – прим. Никонова П.Н.). Но сии хозяева-соседи, пользуясь равно правом собственности, могут беспрепятственно выводить на своей земле, на самой ли меже двора, или внутри оного, брандмауэр, дом и другое всякого рода строение, невзирая на то, что окна соседнего дома, на чужой двор пущенные, будут иметь недостаточный свет от новой постройки. Буде кто в существующей уже стене дома, на обоюдной с соседом меже, пробьет окна на чужой двор или на крышу самовольно, то оные должно заделывать за его счет».

На территории исторического Санкт-Петербурга предостаточно примеров реализации планировочных решений с отступом фасадной стены дома на минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка, при том, что по этой меже на соседнем земельном участке построен дом с брандмауэрной стеной.

Также сосед мог, отступив на такое же (2,13 м) расстояние построить свой дом с фасадом. При этом окна соседей оказывались бы на расстоянии всего 4,26 м друг от друга. В таких «дворах-щелях» живет постоянный полумрак.

Существо проблемы, которую с помощью этих установлений решали наши предки, на сегодня никак не изменилась. Только расстояние в 4,26 метров между окнами соседних зданий сегодня представляется крайне недостаточным даже при обоюдном желании собственников. В качестве величины, которая имеет какое-то нормативное подтверждение своей достаточности, выбрано 20 метров. Эта величина в качестве минимально необходимого расстояния между стенами с окнами жилых помещений установлена п.2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Считается, что этого достаточно, чтобы обеспечить непроглядываемость из окна в окно, что, конечно, тоже сомнительно.

Эта величина гарантируется тем, что минимальным отступом от границы соседнего земельного участка выбрана величина 10 метров. По 10 метров с обеих сторон границы в сумме составляют 20 метров.
Следует, конечно, помнить и об инсоляции помещений соседа, что является дополнительным обстоятельством, которое принуждает отступать от границы своего земельного участка.

Далее следуют выдержки из Правил землепользования и застройки СПб, в которых упоминаются требования отступов от границ земельных участков.

ЧАСТЬ II. Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга

Глава I. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1, Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2, многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон.

Комментарий:

Т1Ж1 – жилая зона коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры;

Т1Ж2-1 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры);

Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры;

Т3ЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры;

ТД1-1_1 – общественно-деловая подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры;

ТД2_1 – общественно-деловая подзона специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

Комментарий:

Речь идет о том, что:
  • при размещении своего здания на своем земельном участке, в случае, если оно обращено к соседу стеной без окон, можно самому выбирать величину отступа от границы земельного участка, но с учетом указанного требования;

  • необходимо обеспечить инсоляцию и освещенность помещений не только существующих зданий на соседнем участке, а также гипотетических, которые могут быть построены на границе земельного участка. Предполагается, что если инсоляция таких гипотетических зданий на границе участка будет обеспечена, то и любое другое строение на соседнем участке будет обеспечено гарантированной инсоляцией. Объясняется это требование тем, что собственник соседнего участка (как того, который уже сформирован, так и того, который будет когда-нибудь сформирован, если территория еще не размежевана) имеет право на то, чтобы в любой момент сейчас и в будущем строить в любом месте своего земельного участка все, что ему позволяют правила землепользования и застройки – в том числе и по самой границе;

  • необходимо обеспечить данную инсоляцию на высоте 6 метров от поверхности земли;

  • если соседний земельный участок расположен в территориальной зоне, в которой запрещено строительство объектов, для которых устанавливаются показатели инсоляции, то требование об обеспечении нормативной инсоляции отпадает. То же и с естественной освещенностью;

  • в случае если два фактически соседних участка разделены территорией общего пользования, например проездом, то при строительстве здания на своем участке инсоляцию и освещенность надо соблюсти для помещений гипотетического здания, стоящего по границе не своего, а этого соседнего земельного участка.

Данное установление, возможно, не идеально; возможно, требует своей критики, обкатки на практике и уточнения в дальнейшем. Так, первое, что бросается в глаза, это то, что в некоторых территориальных зонах сосед никогда не может построить никакого здания на границе земельного участка, так как сам вынужден отступить от нее. Из этого, возможно, следует, что учитывать инсоляцию и естественную освещенность надо не на границе участка, а на той линии застройки соседнего участка, где сосед может построить что-либо с помещениями, которые имеют окна на отметке 6 метров.

Второе, что требует осмысления, это высота помещений, которым гарантируется инсоляция и освещенность - 6 метров. То есть, застройщиков как бы понуждают к тому, чтобы ниже не располагать помещения, которые нуждаются в полноценной инсоляции и освещенности. Пусть так, но ведь проектирование может вестись как в отношении вновь осваиваемых, так и уже застроенных территорий. И на них уже могут существовать здания с помещениями, которые требуют и того, и другого на отметках ниже 6-ти метров. В том числе, эти здания благодаря превратностям уже совершенного межевания могут находится в непосредственной близости к границе земельного участка и даже на ней самой. То есть, практическая картина может преподнести массу прецедентов из коллизий, не предусмотренных данным регулированием.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

Комментарий:

Смысл величины минимального отступа в 10 метров для стены с окнами объяснен выше.

Но есть момент, который привлекает внимание. В случае если отступ отсчитывается от границы участка, отделенного территорией общего пользования, то суммарной величины в 20 метров не получается – она меньше на величину ширины территории общего пользования, если, конечно, та сама меньше 20-ти метров, поскольку ее ширина дважды учитывается в этой сумме. Так, если ширина территории общего пользования равна 10-ти метрам, то и расстояние между двумя фасадами будет только 10 метров. Представляется, что более удачной была бы формулировка, которая заставляла отсчитывать эти 10 метров от условной срединной линии территории общего пользования.

В любом случае это правило требует уточнения, как устанавливать линию отступа в случае, если границы территории общего пользования, разделяющей соседние участки, не параллельны, или если они криволинейны. А также требуются специальные уточнения для определения отступов для строительства зданий, ориентированных под углом к границе. Например, требуется ответить на вопрос, начиная с какого угла следует считать что здание повернуто к границе фасадом.

Все эти уточнения требуют иллюстраций графическими схемами.

Кстати говоря, данное требование диктует минимальную ширину земельного участка – 20 метров + минимальная ширина здания соответствующего назначения, которое можно построить на данном участке.

Обоснованность минимального отступа в 3 метра от границы земельного участка, который расположен в территориальной зоне, где не предусмотрено размещение объектов, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, не очевидна.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

для прочих зданий – 0 метров

Комментарий:

Данные требования сформированы на основании п. 2.14 СНиП 2.07.01-89* и п. 5.8 ТСН 30-305-2002 «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга». Однако в этих нормах это требование носит рекомендательный характер, с уточнением - «как правило». И, возможно, здесь оно в виде жесткого требования является избыточным. Вполне возможны случаи или градостроительно-архитектурные решения, реализация которых требует постановки здания, в том числе с квартирами в первых этажах, по самой красной линии, или, по крайней мере, ближе к ней. Думается, что решение этого вопроса можно было бы делегировать проекту планировки.

Глава 2. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

§ 1. Жилые зоны

Статья 16. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

п.1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1.

п.6.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра.

Комментарий:

Данное требование сформировано на основании п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

п.1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.

п.6.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

в иных случаях - 3 метра.

Комментарий:

Данное требование сформировано на основании примечания к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений», где сказано, что «расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м».

Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

п.1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-2.

п.6.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра.

Комментарий:

То же, что и предыдущий комментарий.

Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

п.1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.

п.6.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил, за исключением индивидуальных (одноквартирных) жилых домов и дач, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 метров.

Комментарий:

Настоящими Правилами землепользования и застройки определено, что малоэтажными являются здания до 4-х этажей с возможностью размещения дополнительного мансардного этажа. Это несколько противоречит определению СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений», в которых малоэтажными считаются дома в 2-3 этажа (примечания к п. 2.9). Если бы определение ПЗЗ осталось в рамках СНиП, то пунктом 2.12 этого документа (СНиП) определено, что достаточным санитарным разрывом между фасадами 2-3-х - этажных зданий является 15 метров. То есть, минимальный отступ от границ участка мог бы быть 7,5 метров.

§ 2. Многофункциональные зоны с включением объектов жилой, общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры

Статья 23. Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

п.1. Кодовое обозначение зоны - Т3ЖД3.

п. 6.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра:

Комментарий:

Специфика данных территорий по сравнению с другими, для которых требования к отступам от границ земельных участков прокомментированы выше, состоит в том, что здесь реализуется принцип брандмауэрной застройки, предусматривающий блокировку зданий, построенных на одном земельном участке, со зданиями, построенными на соседнем участке. Поэтому обязательный отступ от границы земельного участка зданием, которое обращено к этой границе стеной без окон, не предусмотрен. Более того - нежелателен.

Следует обязательно обратить внимание на то, что, согласно закону СПб «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон» № 820-7 от 19.01.2009, на территориях зон охраны ОЗ 1 и ЗРЗ 1 не допускается устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию).

в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

Комментарий:

Данное требование входит в противоречие интересам сохранения специфической архитектурно-градостроительной среды исторического центра Санкт-Петербурга, который застроен в соответствии с принципом «сплошной фасады», предусматривающем, что здания ставятся, как правило, на красную линию и этим формируется сплошной фасад улицы. Надо думать, что в каких-то местах это требование более, в каких-то менее строго, в каких-то такое решение допустимо, в каких-то недопустимо. В конце XIX века появились правила, допускающие такие отступы от красной линии вглубь квартала. Этот опыт показывает, что далеко не всегда можно согласиться с тем, что получилось удачно.

Например, это трудно вообразить на Невском проспекте. Возможно, что применение этого правила надо поставить в зависимость от обязательного анализа последствий принятия того или иного решения, от согласования КГИОП, от процедуры дополнительного общественного обсуждения.

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, – 3 метра.

§ 3. Общественно-деловые зоны

Статья 24. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

п.1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.

п.6.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

в) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра.

Статья 26. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специализированных общественно-деловых объектов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

п.1. Код обозначения зоны - ТД2.

п.6.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра.

Комментарий:

Каждое, из перечисленных здесь требований, имеет свой комментарий выше.