Последнее обновление: 28.07.2016

Copyright © "Петербургский НИПИГрад"
2005-2010

К перечню материалов

СОВРЕМЕННЫЙ ОПЫТ СПЛОШНОГО МЕЖЕВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ

(на примере г. Сосновый Бор)

Никонов П.Н.

В начале 2000-х гг. город Сосновый Бор Ленинградской области стал для градостроителей Ленинградской области экспериментальной площадкой, на которой отрабатывались методические подходы к осуществлению рационального межевания территорий. Работа, о которой пойдет речь, выполнялась в рамках «Программы по формированию государственного градостроительного кадастра и системы градостроительного регулирования Ленинградской области», принятой Правительством Ленобласти в 1998 году. В развитие этой Программы, в 2000 году Петербургское отделение Российской Академии архитектуры и строительных наук (РААСН) на базе коллектива сотрудников «Петербургского НИПИграда» (Бюро межевания городских территорий) осуществило разработку теоретических основ и практических подходов к межеванию на примере двух кварталов г. Сосновый Бор. Результаты этих разработок в мае 2000-го года были представлены в Кремле на Всероссийском Съезде строителей. В том же году на их основе «Петербургский НИПИград» по заказу Комитета по архитектуре, градостроительству и землепользованию Ленобласти разработал проект «Правил межевания застроенных территорий Ленинградской области». В дальнейшем институтом «Петербургский НИПИград» было подготовлено еще несколько проектов, в которых было осуществлено межевание целого ряда площадок города Сосновый Бор. Главной особенностью выполненных проектов было использование принципа систематического, или сплошного, межевания. Этот принцип применялся не только тогда, когда объектом проектирования выступал городской квартал или микрорайон, но и в тех случаях, когда заказчику требовалось сформировать земельные участки только для конкретных объектов. И в таких ситуациях проектировщики последовательно соблюдали принцип систематического межевания. Объектом рассмотрения при этом принимали территорию микрорайона, разбивали ее на более мелкие единицы (субкварталы) и проводили межевание всей территории субквартала, в котором был расположен участок.. В рамках этих проектов подготавливались предложения по установке красных линий, производились необходимые расчеты.

Работа по всем проектам носила новаторский характер и проходила во взаимодействии сотрудниками Мэрии г. Сосновый Бор. В связи с этим имели место регулярные консультации и дискуссии, в ходе которых обсуждались решения, уточнялась идеология проектирования и методический подход.

В ходе проектных работ упорядочению подверглись как территории микрорайонной застройки, так и землевладения в районах индивидуального жилищного строительства, включая усадебную застройку и застройку коттеджами, а также территории промышленной зоны города.

Общим итогом явилось то, что практически для всей застроенной территории города Сосновый Бор были сформулированы предложения по рациональному межеванию. На основе и с учетом этих предложений большинство земельных участков города было поставлено на кадастровый учет.


Главным достижением проделанной работы явилось то, что в ходе ее был выработан четкий методический подход к межеванию территорий разных типов застройки. Ниже представлена общая схема межевания города Сосновый Бор. Проекты межевания по отдельным фрагментам городской территории представлены на данном сайте в разделе «Выполненные проекты».